土地为什么卖那么贵

1. 土地为什么卖那么贵

土地取得成本也很高的，一般情况下，刨去取得成本各项税费，收益很低，自然就抬高市场价。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第三十一条县级以上地方人民政府可以要求占用耕地的单位将所占用耕地耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良。第六十四条集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。第六十五条在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。第七十四条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2. 土地有人拍涨价没人拍怎么不降价

成本不允许降价。在某种程度上来说，房子的销售价格的确是开发商自己决定的，但开发商在定价的时候也不是随便定的，肯定会考虑自己的成本。很多人在讨论房价是否会下降的时候，都会说到一点，那就是人工费、建材价格等成本都在上涨，房价不可能出现下跌。
实际上也的确是这样，就目前来看，因为物价不断上涨的原因，开发商在各方面的成本支出都在上涨。当然这些方面的成本增长并不高，真正增长较快的是土地价格，例如去年一年全国地价就上涨了18%！在这种成本增长的背景下，开发商能降价吗？答案肯定是不能的，毕竟开发商也要赚钱。

统一不允许降价。因为开发商降价影响不仅仅是自己，还会对行业造成影响，因为一旦出现一个降价的开发商，那么其他开发商也必须要跟着降价。所以很多时候，开发商要降价肯定会面临来自同行的阻力，例如去年河南就出现了一个“不降价联盟”。
所以一旦某个开发商宣布降价的话，很有可能会招来同行的排挤，到时候来个恶意竞争，只能加快自己的破产速度。
不过虽然开发商在降价的时候面临很多压力，但楼市下滑的大趋势带来的压力更大，随着时间的推移，开发商降价只能是大趋势。实际上现在已经有部分大型房企宣布降价了。

3. 土拍市场量跌价涨有哪些影响？

4. 土拍楼面价什么意思

土地拍卖价格除以预定建筑楼层面积就是土拍楼面价。
拓展：
楼面价：
是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。
2.楼面地价：
是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
3.拍卖价格：
商品以拍卖交易方式形成的最高价格。拍卖是指由专门机构在规定的时间和地点，按照一定的规则，通过公开竞购，把货物逐件逐批以击槌成交方式卖给出价最高的买主。拍卖价格的形成有上增下减两种形式。