最近二手房行情怎样，有涨价吗

1. 最近二手房行情怎样，有涨价吗

2017年7月19日，国统局发布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。
数据：一线城市稳中有降，指数9连阴
从环比数据来看，70个城市中新建商品住宅价格环比下跌的城市有6个，比上月减少3个。二手住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加2个。70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。
4个一线城市新建商品住宅价格指数广州上涨0.5%，涨幅4个城市之首，涨幅比前期减少0.4个百分点。深圳涨幅为0。北京下跌0.4个百分点，上海环比下跌0.2%。2线城市中，无锡、福州、成都出现下跌，跌幅在0.2-0.3个百分点。有些城市在下跌后出现小幅反弹，不过总体而言15个热点城市呈现稳定态势。shzyshange44
二手住宅市场呈现稳中有降格局，尤其是热点调控城市延续降温格局。4个一线城市中，北京环比下跌1.1%，跌幅扩大0.2个百分点。上海二手房价格下跌0.1个百分点。上海已经从涨幅收窄，到5月出现停涨，现在出现环比下跌，拐点已经出现。深圳环比下跌0.3个百分点。广州上涨0.8%，涨幅扩大0.3个百分点。二线城市中天津环比跌幅0.9%，跌幅扩大。厦门、合肥环比下跌0.4个百分点。
分析：调控政策出台，推盘策略有调整
6月是各房企做半年业绩的时间，和以往不同，今年上海市场这种动力不足。相反，淡季特征提前释放出来。6月起步只有15万方/周，随后不断下行，最后一周虽有翘尾，但这种放量来的太晚，难改低迷大势。
市场表现清淡一方面和调控有关，6月以来部分银行收紧房贷利率优惠，有的银行甚至将上海首套房利率提高到标准利率1.1倍，直接影响买家积极性。其次，随着半年楼市清淡走势，买家预期早已发生扭转，现在入市的意愿大不如前。为吸引买家，推盘策略仍以平价或低价入市，所以反应到指数上环比延续下跌。
市场：观望情绪浓厚，部分房东主动调价
二手方面，随着市场日趋清淡，挂牌也有减少苗头。挂牌价格方面大部分业主观望情绪浓厚，挂牌价维持高位。但有些房源挂牌1、2个月没有客户看房，房东心态受挫，主动下调挂牌价。部分置换客也有扩大议价空间的意愿，目前议价空间可以扩大到3-5%。总体来看，中心城区或者有别优势的房源，比如上海地铁周边二手房或者学校附近的房源暂时比较坚挺，其余房源议价空间正逐渐打开。
展望：7月淡季来袭，后市量价齐跌可能性很大
随着淡季来临，高温天给淡季增添更多阻碍，房企推盘积极性不高，看房人不多，二手房市场挂牌量也在持续萎缩。7月不仅在成交量上还有收缩可能，而价格则面临小幅下挫的压力。

2. 为什么新房不断涨价，二手房不断的降价呢？

为什么新房涨价二手房降价？大家买房子都是买涨不买跌，所以营销就是用涨价吸引大家。

3. 为什么新房在涨，二手房却在不断下降呢？

4. 摇号楼盘增多、二手房价上涨是怎么回事？

5. 房价明明在上涨，但为什么二手房却卖不动？

近几年楼市房价确实涨了不少，很多地方房价已经翻了一番，但是为什么房价涨了，二手房市场却呈现出另一种不同的情景呢？
一、传统观念影响
是的，很多人都有一种传统思维，认为二手房是二手的东西，并不是新的，被别人用过了，再继续用会有一种介意的心理，而且还有可能会被邻居街坊说闲话，感觉面子上过不去，被别人说三道四的，所以不太愿意购买二手房。

同时，二手房还有一个大家顾虑的问题，也是老人家最忌讳的。那就是二手房毕竟是从别人手中买过来的，而不是从开发商手中购买，人家对于房屋做了什么以及房屋在你购买之前到底发生过什么，你都无从而知，这也就会使购买者心理存在芥蒂。因为大家都害怕买到的二手房过往发生过不吉利的事，所以这也是老人反对购买二手房的缘由。
正是以上这些缘由，造成了购买二手房的刚需并不是很多，许多人还是热衷于购买新房，不想去承担购买二手房中存在的风险。
二、炒房、投资客手中的二手新房太多
现在的二手房，有很多是这几年随着炒房客、投资客的增多，购置新房后转变成为二手房的，购置过量也就导致二手房房源一直在积压。

而本身二手房市场的购买力并不是很高，这就会形成一种房价尽管涨了，但是二手房的交易量并没有什么太大的变化，从这也可以看出房价涨跌，其实对于二手房市场的交易量并没有太大的影响。
三、二手房市场秩序不完善
二手房市场，我们要想购买二手房，那么很多情况下都是跟中介购买，也就是第三方机构。从卖主手中买过来的例子很少，因为大家都是从中介手中购来的二手房，那么在购房过程中就会有很多手续，其中不乏一些黑中介的乱收费，或抬高价格出售的现象，这种现象也是因为现在的二手房市场秩序并不是那么完善，才给了这些黑中介可乘之机！所以，很多人都害怕像中介购买二手房，因为不了解二手房市场的行情，很大程度都是由中介介绍的，所以容易被坑、被骗，这也是大家不愿意购买二手房的原因之一!

因此，这也是为什么房价涨了，但是二手房还是卖不动的主要原因。在高房价的趋势下，买房可能不是一种好选择，租房或许是更好的选择，随着租房市场的慢慢完善，现在租房一样可以有舒适、安静、和谐、干净的居住环境。

（以上回答发布于2018-04-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 摇号二手房价价格高 纠结，是买新房好还是买二手房好

新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
6、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。
7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。

7. 房价明明在上涨，但为什么二手房却卖不动？

近几年楼市房价确实涨了不少，很多地方房价已经翻了一番，但是为什么房价涨了，二手房市场却呈现出另一种不同的情景呢？
一、传统观念影响
是的，很多人都有一种传统思维，认为二手房是二手的东西，并不是新的，被别人用过了，再继续用会有一种介意的心理，而且还有可能会被邻居街坊说闲话，感觉面子上过不去，被别人说三道四的，所以不太愿意购买二手房。

同时，二手房还有一个大家顾虑的问题，也是老人家最忌讳的。那就是二手房毕竟是从别人手中买过来的，而不是从开发商手中购买，人家对于房屋做了什么以及房屋在你购买之前到底发生过什么，你都无从而知，这也就会使购买者心理存在芥蒂。因为大家都害怕买到的二手房过往发生过不吉利的事，所以这也是老人反对购买二手房的缘由。
正是以上这些缘由，造成了购买二手房的刚需并不是很多，许多人还是热衷于购买新房，不想去承担购买二手房中存在的风险。
二、炒房、投资客手中的二手新房太多
现在的二手房，有很多是这几年随着炒房客、投资客的增多，购置新房后转变成为二手房的，购置过量也就导致二手房房源一直在积压。

而本身二手房市场的购买力并不是很高，这就会形成一种房价尽管涨了，但是二手房的交易量并没有什么太大的变化，从这也可以看出房价涨跌，其实对于二手房市场的交易量并没有太大的影响。
三、二手房市场秩序不完善
二手房市场，我们要想购买二手房，那么很多情况下都是跟中介购买，也就是第三方机构。从卖主手中买过来的例子很少，因为大家都是从中介手中购来的二手房，那么在购房过程中就会有很多手续，其中不乏一些黑中介的乱收费，或抬高价格出售的现象，这种现象也是因为现在的二手房市场秩序并不是那么完善，才给了这些黑中介可乘之机！所以，很多人都害怕像中介购买二手房，因为不了解二手房市场的行情，很大程度都是由中介介绍的，所以容易被坑、被骗，这也是大家不愿意购买二手房的原因之一!

因此，这也是为什么房价涨了，但是二手房还是卖不动的主要原因。在高房价的趋势下，买房可能不是一种好选择，租房或许是更好的选择，随着租房市场的慢慢完善，现在租房一样可以有舒适、安静、和谐、干净的居住环境。
（以上回答发布于2018-04-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 为什么二手房卖不动了，价格却还坚挺？

一、因为有一部分人购买房子，就是为了销售出去，然后赚取中间的差价，如果他们以极低的价格销售出去的话，肯定会赔很多钱。

比如说，有一个人他本来就有一套自己居住的房子，但是她为了能够通过炒房子来赚钱，所以又贷款买了另一套房子。这个时候他身上既有巨额负债，又有当时购买房子的高价，如果他以低于当时购买的价格来销售这套房子的话，那么很显然他这个房子是处于亏损的状态。如果他是以同样的价格来销售这套房子的话，那么这套房子也是处于亏损的状态。但是，如果他以高价去销售的话，那么这套房子也没有任何市场。
二、另一方面，如果二手房的价格急速下降，那么很多人都会开始购买二手房，而放弃购买新房子，这样就会造成房价全面下跌。

现在很多二手房都不敢降低价格去销售，因为他们大部分都害怕亏钱，他们相信这套房子将来有可能还会有升值或者上涨的空间，所以大多数人都处于等待观摩的状态。这其中有一部分人根本就没有想要销售房子，他们只是想看一看这个二手房市场，所以他们的价格也不会下跌。另外如果二手房的价格比新房的价格低很多，那么新房的价格自然也会出现下降的趋势。
三、因为现在房地产市场已经处于基本饱和的状态，就连新房销售也存在一定的难度，更何况是市场非常庞大的二手房市场。

现在的很多零零后甚至一零后，一出生都拥有两到三套以上的房子，所以他们对于房子的需求度并不高。他们同样会有很多大量的二手房需要销售，这也就造成了二手房市场极度饱和，甚至会比新房市场更加饱和。在这样的情况之下，二手房销售很有难度，但是大多数人都不愿意降价去销售，因为在大多数的人眼里，房子都还是一个比较值钱的东西。