南京最新房价地图 南京人买房都看它

1. 南京最新房价地图 南京人买房都看它

随着开春后楼市打得火热，很多南京人都希望买套房，但是买在哪？房价多少？你都知道吗？
南京2016房价地图

相关数据显示，去年1—11月南京新房（不含六合、高淳、溧水）成交均价17092元/平方米，比1月成交均价13290元/平方米上涨28.6%。更为直观一点，主城一套90平迷左右的房源，在年初120万可以拿下，而到了现在，则需要154万，比年初多掏了34万。
而在各大板块的涨幅表中，河西仁恒江湾城较年初涨了9000元/平米，城北龙湖春江紫宸家较6月首开涨了6500元/平米，世茂外滩新城涨了6000元/平米，江北华润国际社区涨了5000元/平米，江北大华锦绣华城涨了4300元/平米……
南京主城八大板块最新房价地图
近日，另有研究机构对南京八大板块主力在售楼盘进行了摸底统计，制作出权威的南京最新房价地图。同时，根据这个作战地图，将南京的新房分为了五个梯队，话不多说，快来看看你属于哪个梯队吧！

从上图南京主城八大板块最新房价地图中可以看出，排名前三的是城中34857元/㎡，河西34511元/㎡，城南24125元/㎡。其中，炙手可热的河西板块，堪称当下南京最热门高端改善的板块。
南京最新房价地图中，只有两个区域均价在“1”字头：江北和江宁！但是再仔细看下数据，江宁目前整体均价18273元/㎡，江北（未含六合）17604元/㎡。这离“2”字头还远么？
南京主城主力小微板块最新房价阶梯图

哪个台阶是你可以攀得上的？刚需、改善都来对号入座吧！
第一阶梯（＞4万）：河西中
河西中部迈入“4万”阵营为南京第一梯队，有4万多南京地王撑腰，底气就是足！
第二阶梯（3-4万）：南站、大校场、赛虹桥、河西南、江心洲、城中
再看3-4万房价阵营，也基本上被河西、城南以及城中包揽，河西热度不减的河西南、江心洲，城南南部新城的大校场、南站等都在“3万”俱乐部里Happy! 2-3万房价中间阵营队伍庞大，包含了城东、仙林、城北大部分区域以及江宁一部分区域。随着江宁几大改善新盘入市，江宁改善阵容还将继续壮大。
第三阶梯（2-3万）：鼓楼滨江、迈皋桥、新玄武、燕子矶、老城东、小行、河西北、百家湖、九龙湖、仙林中心、仙林湖
第四阶梯（1-2万）：尧化门、麒麟、板桥、西善桥-铁心桥、高新、桥北、江浦、东山、三山、大学城、禄口
刚需们请注意！南京目前单价1-2万阵营，主要分布在城北尧化门；城东的麒麟、城南的西善桥-铁心桥，板桥；江宁的东山、三山、大学城、禄口；江北的桥北、高新、江浦。如果单价是1万以下，那么对不起，南京只有这两个地方：六合和江宁滨江了。（高淳和溧水咱就不谈了。）
第五阶梯（＜1万）：六合、江宁滨江
南京主力小微板块具体分析
江北板块
江北板块目前两极分化还是比较明显的，六合均价7618元/㎡，江浦已将坐实2万/㎡了。目前江浦地王也是江北地王楼面价已冲至22435元/㎡，江浦也逐渐“脱刚”。
值得一提的是，目前来看，桥北和高新的均价相差并不大。桥北目前配套成熟、交通便利但今后发展空间相对有限。而高新区目前虽配套略欠缺，但未来规划不错，利好落实后将焕新颜。那么问题来了，眼下的成熟配套和未来的蓬勃发展，你会选择哪一个呢？
江宁板块
江宁原本是传统的刚需板块，可如今也猛刮改善风。配套成熟的百家湖房价引领江宁，纯新盘龙湖春江郦城和景枫凤凰台4、5月份就将亮相，放风价都在25000元/㎡以上。九龙湖的万科翡翠公园去年9月首开均价在20000元/㎡，如今新房源已喊价到27000元/㎡。
江宁的东山、三山区域的配套也相对成熟，雍福龙庭和远洋绿地云峰公馆都将在4月份推出新房源。大学城是许多刚需族的可选区域，南外和世茂梦工厂的进驻使这里活力无限，房价也在往上窜。
另外两个偏远的小板块禄口和滨江在万元左右，品牌房企还是很多的，也为刚需置业提供了一定的房源。
河西板块
还记得3月底因河西两套退房而引发的退房热潮吗？5000多人抢2套6折价房源，摇中就像中彩票啊。
河西一直是富人们的改善乐土，每每出现楼盘售罄，小编都有一种南京土豪多到报警的冲动，楼面价42561元/㎡的南京地王旁将亮相纯新盘海玥名都，放风价在45000-50000元/㎡之间。华新城二期、宏图上水云锦、金隅紫京府都将在4、5月份加推，河西中部的房价将会更新南京的想象力。
而在河西南部，也是众多品牌房企扎堆，高大上的规划一个个“砸来”，让这片土地成了投资热土，许多买房人还患上了“选择障碍症”。
城南板块
城南是一个刚需和改善分化较为明显的区域。去年下半年大校场机场搬迁后，南部新城建设正式拉开大幕。大校场未来将打造成城市会客厅，区域内的保利堂悦率先破3万，一街之隔的复地宴南都也将在4、5月份推出全新的精装房源，预计价格在30000元/㎡。
而在南站“万科城”，万科新都荟和万科九都荟都已售罄，5月份万科尚都荟将要推新，价格也会稳站3万。小行区域与河西一路之隔，区域内的中南锦苑4月加推的价格将在32000元/㎡，金浦翡翠谷也涨势凶猛。
刚需属性很强的板桥目前也有5家楼盘在售，均价在13500—16000元/㎡之间。
城北板块
城北板块，覆盖鼓楼滨江、新玄武、迈皋桥、燕子矶、尧化门五大区域。鼓楼滨江3月以29899元/㎡的楼面地价创区域地价新纪录，周边多家改善热盘上演抢客战。
在迈皋桥，随着生活配套的成熟，这里的价格对于刚需来说并不美丽了。近期势头强劲的新玄武也不可小觑，各类优质资源的引入令人期待，新盘中海玄武公馆也将在不久揭开面纱。燕子矶新城也引入了许多教育资源，有了学区傍身，价格也会不断提升。
仙林板块
仙林板块一直都走的是学院人文风，可是在涨价这件事上却是简单粗暴的，从去年3月到今年3月，短短一年时间，板块内涨价最多的楼盘已涨了8000元/㎡，真是令许多人感慨不已！
如今全面破2的仙林，对于刚需来说更加艰难了，但是随着地铁、教育、商业配套的完善，这里还是很有吸引力的，想买咬咬牙还是可以够一够的。
城东板块
风景优美的城东也是许多人向往的居所。环紫金山区域也是贵气十足，豪宅林立。而麒麟板块也在今年开启了涨价模式，离主城较近，今年区域内的交通也将发展完善，这里一度补涨太猛。中南世纪雅苑精装房源已经卖到了21500元/㎡，启迪方洲17000元/㎡，中粮鸿云4月预计17500-18000元/㎡。
（以上回答发布于2016-04-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 南京房价涨太猛 这两个板块已被重点关注！

南京房价涨势凶猛，河西、江北房价走势令人担忧，有可能打破南京房地产良性发展态势。
相关人士指出，河西、江北两个区域的房价，已经超出民众可以接受、或者理性判断中应该可以接受的范围和状态。
新“地王”成涨价助燃剂 河西多盘放风价超4万
今年元旦以来，河西板块推新的楼盘数并不算多。目前，整个河西板块都处于“房荒”的状态。早在去年，河西板块的涨幅就已经有目共睹，河西中部两家豪宅更是在半年内完成了7000元/平米左右的涨价，业内为之侧目。
今年“金三银四”期间，河西“房荒”将得到暂时的缓解，多盘将集中出货。值得一提的是，不少楼盘的放风价都已经超过40000元/平米。具体来看，河西中部两家老盘宏图上水云锦、金隅紫京府将于二季度前后开仓出货，其中，宏图上水云锦放风要卖4万5，而曾经的“地王”盘金隅紫京府放风价超40000元/平米。此外，纯新盘海玥名都放风价也高达45000元/平米。据了解，河西南的五矿崇文金城和佳兆业城市广场也放风，新一批房源的起售价为33000元/平米。此外有消息称，位于江心洲的升龙桃花园著更是要卖到60000元/平米。
其实，这一切并非“空穴来风”，从今年1月底南京诞生新“地王”、楼面地价突破4万2开始，便有了“依据”。

浦口房价飙升至“2”字头 江北有楼盘月涨幅超两成
因为国家级新区的落地，江北板块去年7月开始，便接连享受起“江北新区”带来的“红利”。此外，受一大批政策利好以及购房者积极看涨的影响下，江北板块可谓“水涨船高”，尤其是浦口板块，去年“1”字头的房价也在半年不到的时间里，迅速飙升至“2”字头。值得一提的是，尽管房价蹭蹭上涨，但是“热销”、“日光”、“夜光”、“一房难求”现象仍然到处可见。
江北不少楼盘价格的涨幅确实“惊人”，仅仅一个月的时间，竟有楼盘涨幅高达20%。此外，不少楼盘目前暂无房源在售，如果按照即将新推房源的“放风价”来计算，均出现了较高程度的涨幅。
事实上，不仅仅是河西、江北板块，整个南京楼市都是“涨”字当前！
根据相关数据显示，南京房价环比再涨2.5%，同比上涨10.8%，南京房价实现十一连涨，根本停不下来！值得一提的是，这是2009年以来南京房价的最高月涨幅，涨幅仅次于深圳、上海，进入前三甲。
难怪业内人士感慨：南京已经成为“名副其实”的新一线城市。
就算南京房价再涨，会买房的购房者还是能够省下一笔可观的收入，那么，买房需要懂哪些省钱技巧呢？
1.几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程很有可能拿到折扣的机会。这时候开发商还没有最终确定售价,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣来摸清市场反应。
2.其实，很多楼盘都会阶段性地推出某些优惠,例如清尾盘时的优惠、节庆优惠等,有时候以一口价的形式出现,还是挺实惠的。
3.很多人认为尾盘都是不好的，所以优惠也不会购买。其实,当商品住宅的销售量达到80%,开发商已经获利,因此就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。
4. 找老业主介绍的话,一些开发商会有一些优惠，虽然不多，但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐意接受的。
（以上回答发布于2016-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 南京新挂出6幅地块 看周边二手房升值潜力

城北和江浦的三幅地块附近很可能就是下一个“地王”。那么，这些地块附近的二手房升值潜力如何呢？
地块一：城北G01起拍价超1.6万/m2 
周边二手房单价：1.7万/m2-2.1万/m2不等
NO.2016G01鼓楼区热河南路客车厂地块、东至姜家园、南至察哈尔路、西至热河南路、北至南京市第五十二中学，出让面积62728.10平米，用地性质为Rb商住混合用地，综合容积率2.57，起拍总价25.89亿，起拍楼面价为16060元/㎡。
该地块附近此前刚刚诞生了城北中海地王。2015年9月23日中海以22373元/平方米的楼面地价拿下热河南路果品市场G34地块。此地块与今天挂出的G01地块仅一街之隔。
专业人士表示：G01地块位于主城区，出让面积超过六万平米，其商住混合的性质可以建成城市综合体，再加上此区域周边去年刚出了地王，若日后再划入好的学区，有望会成为城北的“凤凰熙岸”。
周边二手房有白云亭小区（18261元/㎡）、姜家园小区（19375元/㎡）、百花小区（21019元/㎡）、热南308小区（17778元/㎡）等。
地块二：江浦地块起拍价8513元/m2 
周边二手房单价：1.5万/m2-1.8万/m2
NO.2016G02浦口区江浦街道宁和高速南侧、康华路西侧地块，东北至康华路，东南至现状，西南至珠泉路西北至宁合高速，出让面积16640.4平米，用地性质R21住宅用地，容积率1.01至3.0，起拍总价4.25亿，起拍楼面价8513元/㎡。
离G02地块不远的就是去年11月份拍出的江北地王，由中建东孚以21.7亿，楼面价14722元/平米摘得的江北G55地块。
专业人士表示：G02地块位于紧邻地铁10号线，八千五的楼面起拍价也相对较低，有可能产生较大溢价。周边二手房有康华新村（16008元/㎡）、环宇家园（16186元/㎡）、江佑铂庭（18470元/㎡）、雍雅园（12408元/㎡）、康华家园（15538元/㎡）等。

地块三：雨山路地铁附近地块起拍价8477元/m2 
周边二手房单价：1.3万/m2-1.6万/m2
NO.2016G03浦口区江浦街道广电路以西、巩固路以北地块，东北至现状，东南至巩固路，西南至现状，西北至宁乌公路，出让面积81745.26平米，用地性质为R2二类居住用地、Rc基层社区中心用地，综合容积率1.71，起拍总价11.85亿，起拍楼面价8477元/平米。地块靠近地铁10号线雨山路地铁站。
专业人士表示：G03地块就在地铁口，出让面积比02地块更大，区位优势明显，周边的配套发展也相对成熟。此地块对建筑高度做了限制，未来更有可能是11层左右的小高层社区，居住品质有所保障。周边二手房有西水湾家园（15084元/㎡）、西城花园（13692元/㎡）、中海万锦熙岸（16554元/㎡）等。
购买二手房一定要了解的注意事项：
1.审核售房者是不是房屋的所有权人
这需要购房者了解房屋是否真的是归卖方所有，还需要了解售房者是否有处理房屋的权利，这就需要购房者审查房屋的所有权证和土地使用权证。
2.查看房屋是否有承租人
承租人有优先购买房子的权利，因此买房之前要确定是否有承租人，如果承租人放弃购买权利要有书面的凭证。
3.查看房屋质量以及配套
购房者查验房屋的质量的时候，还需要进一步了解房子的供电、供水、供暖等具体情况。
4.注意户口迁移
买房落户是房产交易中很重要的环节，因此双方要约定好迁户口的时间以及违约需要承担的责任。
5.注意贷款问题
买房选择贷款是很常见的付款方式，因此应该提前了解贷款的相关情况，防止出现逾期付款需要承担违约责任。
6.注意限购情况
购房者买房之前需要去房管部门查清楚自己是否有购买资格，如果自己不符合条件，最后合同签不成还会造成自己违约，需要承担违约责任。
7.支付中介费不要太着急
应当在办理完所有的购房手续后再支付相应的中介费，可以防止最后没有买到房子中介费也追不回的情况。
8.谨慎签订合同
不要忽视合同细节，仔细查看条款。卖方承诺的条款要在合同中落实，必要的情况下可以邀请律师陪同。
（以上回答发布于2016-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 南京本周三个楼盘开盘 近300套房源入市

上周南京河西青奥村二期房源的开盘销售，宣告南京楼市在复工后全面启动了。扬子晚报记者从南京房地产市场了解到，本周南京将有3家楼盘开盘，分布在江北新区、六合和城中，房源数量接近300套。
上周五，青奥村二期的387套房源启动线下销售，15个户型中最小的75平方米，最大的超过200平方米，均价35000元—37000元/㎡，吸引434组博士类的买房人报名。扬子晚报记者注意到，这是新冠肺炎疫情发生后南京首家线下开盘的项目，预示着南京楼市已经逐渐恢复常态。青奥村二期的开盘，也带动了其他楼盘的领证销售，上周便有3个项目领取了预售证，预计本周就将陆续推向市场。据悉，这3家楼盘分别位于城中、江北新区和六合，其中城中高端项目金鼎湾状元府领到84套别墅房源的销许，包含17套人才房，价格为55000元-58000元/㎡，户型面积从176平方米到385平方米不等；江北高新区的纯新盘印悦府首批175套房源已领销许，面积有89平方米、110平方米等，销许均价24000元/㎡左右；还是一家位于六合的恒大养生谷，上周领取了28套房源销许，均价12800元/㎡，装修交付。
与青奥村二期线下开盘的方式有所不同，这些楼盘中有的将采用线上选房流程，而签约则采用预约制，分时分批到场。按照南京市房管部门公布的商品住宅销售计划，3月全市上市楼盘有41家、合计6947套，目前只推出4家、近700套房源，也就是说，还有30余个项目的6000多套房源，将会在3月剩下的20多天内陆续释放，市场供应量充足。

5. 南京房价涨幅明显的区域在哪里呢？

6. 南京超40楼盘将入市，河西、城南、江北占6成，还有哪些信息值得关注？

南京楼市申购小幅增加，叠加所得税返还、公积金贷款利率低等利好政策，让购房者对四季度楼市格外期待，南京预计四季度将有40多家楼盘推出新楼盘，河西、南城、江北这三大板块占比超过60%。在南京，全市47套房产成交52套，新增公寓超过6100套。仅发29件售房涉及3200多套新房，“金九”期间南京房企“出货”意愿相当强烈，成交量推了近一倍。

在开放50多次的情况下，只有5个楼盘的登记数量超过了房源数量，于是摇号，其他楼盘都被推入了市场。这5个项目分别是河西的嘉靖峰、逸和云泰园大厦、江北城南中心的天悦丰华、城北麦高桥的金浦玉龙湾、丽水的华宇湖岸，分布在南京房地产市场的各个板块。除中央酒吧外，河西南部和河西中部都是新建建筑，中央酒吧的星叶水产悦湾、亩园、西南河上的南湾公馆、金吉郎府、河西若丹园、越秀府、改善产品类型，楼菜“启动”样板房195多平方米，单套合计做起来销售。                    

南京大约有15万套二手房在售，有很多房子半年卖不出去。除了南京的二手房今年还有大量的律拍卖行涌入市场，生意环境不好，钱没赚剩下的一堆债，最后房子也留不住了。他们中的一些人无法支付抵押贷款，不得不拍卖财产!不仅个人房不容易卖，开发事业也难!疫情来了，我们不敢随便跑，上门的客人少了，营业额下降是正常的。南京楼市正处于一个脆弱的时期，这一次疫情来的实在不是时候。但买家也有更多机会找到更便宜的房子。     

7. 南京房价涨幅明显的区域是什么呢？